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                离婚▲了房产如何分?2016离婚房产分割的规定!
                2016-8-16 14:04| 发布者: 燕归来| 查看: 1315| 评论: 0

                离婚必然涉及财产分割问题,婚姻法司法解释三出台后,对离婚后财产分割有了更明确的规定,其中,对于♀房产的分割显得尤为重要。那么,根据新婚姻法司法解释,2016离婚房产分割的规定是什么样的呢?

                首先,我们得明确房产是什么时候买的,婚前还是婚后?然后我们要知道◇首付是哪些人出的?男方,女方,还是父母?接下来还有房贷是怎么个还法等。真不是一个简单的︾问题呢,还是分情况讨论吧。

                情况一:一穷二白傍土豪型

                《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为★夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然︼夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么『该房屋无疑是婚前财产。

                还有一种情况是一方全款出资购买,但登记在∏对方名下的,需要具体情况具体分析:比如双方是否有关于房产的协议,登记在对方名下的原因等。一般来说,有两种可能,一种就是完全赠与对方,另一种还是双方共有。

                情况二:按部就班成家》立业型

                接下来就是分清权益部分和债务部∮∮分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由∩取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金利息

                当然,这个也有◤一个例外情况,就是如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的,则应当由其中一方≡取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一▅半。

                情况三:一人买房两人还贷型

                夫妻一方婚前〓通过按揭贷款购房↓,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?理论上取得房产证,就意味着取得了房屋的所有权,离婚时房产直接归属于其中一方。

                还是说下特殊情况,如果能够证╱明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个←人财产支付的,那么该房产属于一方的个人财产,直接归属其本人,除非是双方书∞面约定该房产作为双方的共同财产。

                情况四:一起先买房后结婚型

                婚前双方出资购房№,但婚前取得的房产证上只有一方的名字。在这样的情况下离婚,房产证上有名字一方,如果不承⊙认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。

                在不能证实自己有出资且不是赠与给一方→的前提下,另一方的权╱益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证╲明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。

                这一种听起来比较惨,但是应该现实当中也比较少见。除非真的是遇到土豪,婚前买房时让土豪帮助了一把,既没有欠条,也没法证明∏∏,那就可能真的是白送了〒。

                情况五:爹妈掺合一起买房型

                父母出资给子女买房,一般视为对自己子女个人的赠与,父母不得索回ΨΨ。根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚↑前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出@ 资,视为对夫你们是我真正妻双方的赠与,另有约定除外。

                所以,在双方结婚前出资的,父母没有明确声明是对夫妻双︽方共同赠与的,作为一方的婚前个人财产在分割∏房产价值重应当予以扣除。

                在双方〖结婚后出资的,父母未明确声明是对夫妻其中一方的赠予的,一般视为对夫妻双方的赠与,作为夫妻双方共同财产予以分割。

                当然这种类型也有特殊情况,比如在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父∏母借的,不是父母◆赠与的,并拿出借据证实。此时也分两种情况,如果是婚前借款的则是借款一方的个人债务,但如果是婚后共¤同借款的,作为婚后共同债务。

                情况六:房产证带娃娃或爹娘型

                房产证∑ 上除了夫妻俩的名字,可能还有子女的名字,父母的名字,遇到这样↘的情况,离婚时又该如何分割呢?对于这种2+N式的房产证,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采◣取如下措施:

                (1)根据当事人∏的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起⊙诉;

                (2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。


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