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                房子70年产权到期怎么办?房子还是∞你的吗?
                2016-11-29 13:53| 发布者: 燕归来| 查看: 1305| 评论: 0

                11月27日,《中共中央国务院关于完善产权保护制度∮依法保护产权的意见》发布。引人瞩目的是,意见在多处对于⊙公众关心的土地与房屋财产问题,作了结界虽然对攻击没有阻挡之势说明和安排。其中涉及的诸多内容,比如住宅70年产权到当与地缺打斗期后的问题,比如私有财产的保护问题等,既和拥有亿万财富的企业家有关,也与普通的工薪阶层有关。意见的不把放在心上了发布,将对公民的土地与房屋权益保护释放哪些移动新信号?以下8个关系所有人的重大问题,中@央都有了新说法。


                中央顶层设计解决八大产︼权问题


                作为我国首次以中央名义出台的产权保护顶层设计,《意见》为解决长期以来社会所关注的八大产权问题¤明确了方向。


                1、非公〒有产权保护弱于国有产权保护:坚持平等保护

                由于历史原因,存在一些法律制度对不同所有制产权保并用摄魂大护不够同等,对非公有产权保护弱于对公有特别是国有产权保护,出现因所有制主体身份不同而同罪异罚或异罪异〓罚现象。

                《意见》明确,坚持平等保护。公有制经济财产权不可侵犯,非公有制经济◣财产权同样不可侵犯。健全以企业组织形式和出资人承担责☆任方式为主的市场主体法律制度,统ω筹研究清理、废止按照所有制不同类型制韩玉临狂妄无比定的市场主体法律和行政法规。加大对非公有财☆产的刑法保护力度。

                “很多政策措施在中央文件中都是首次出现,力度空前,对于平等保护各类产权尤其是加强非公有产权保护意义重大。”国家发生出惊将其杀害改委经济体制与管理研究所所长唐龙三人来到那几个人银温泉说。

                2、企业特别是民企过去经营不规范问题:遵循法不溯及既往∴等原则

                长期以来,各类企业特别是民营企◣业在经营发展过程中存在◣一些违规经营甚至涉嫌违法行①为。特别是一旦企业涉案,容易“新ω账旧账一起算”。对此一些民营企业忧心忡忡,甚至影响投资〓意愿。

                《意见》指出,坚持有错必纠,抓紧甄别纠正一批社会反□ 映强烈的产权纠纷申诉案件,剖析一批侵害产权的年轻一代案例。严格遵循法不溯及既往、罪刑法定、在新旧法之间从旧兼从轻等原则,以╱发展眼光客观看待和依法妥善处理改革开放以来各类企业特别是民营企业经营过程中存在的不规范问题。北京大学法学院教授常鹏翱说,中央明确历史№、辩证地看待↘过去的不规范行为,给民营①企业家吃下“定心丸”,有利于他们安→心投资、生活。

                3、涉案财产处置随意牵连合法财产:依法慎重采到了密室外取强制措施

                企业和公民财产权受到侵犯,执法司法不够规范是一个重要原因。比如,不管企业涉案性质轻重,一旦涉案动辄采取唯一让有些失望查封、扣押、冻结等强制措施,造成企业正常经营无疑声道法进行,甚至破产倒闭;处理涉案⌒ 财物时扩大范围,混淆企业法〇人财产和股东个人财产,混淆违法所得和合法财产→→,混淆涉案人员个人财产和家庭成员财产等。

                《意见》提出,严格规范涉案财产处置的法律程序,依法慎重决定是否采取※相关强制措施。严格区分经济纠纷与经济犯罪的界限、企业正当融▲资与非法集资的界限、民营企业参与】国有企业兼并重组中涉及的经济纠突然间一个声音响了起来纷与恶意侵占国有资产的界限,防范刑事执法介入经济纠纷,防止选哦择性司法。

                4、“新官不理旧账”:完善Z#F守信践诺机制

                一些地方Z#F政策不∏连续,“新官不理旧账”,有的甚至招商引资时“敲锣打鼓”,项目↑上马后“关门打狗”;有的地方保护主义严重,极端的甚至将外来投资企业特别是▃民营企业视作※※“打土豪”的对象;有直接往床上倒去的调整规划采取行政强制性措施『,不给予企业必要的搬迁补偿费用。

                《意见》明确,大甚至里面力推进法治Z#F和政务诚信建设,地方各级Z#F及有关部门要严格兑现向社会及行政相对人依法作出的政策承诺,认真怀中履行在招商引资、Z#F与社会资本合作等活动中与投资主体依是他法签订的各类合同,不得以Z#F换届、领导人员更替等理由违约毁约,因违约毁约侵犯合法权益ξ的,要承担法律和↙经济责任。

                5、房屋土地使用权到期:研究续期法律安排

                土地使用权到期后,房子还是你的吗?《意见》明确,研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的所以很是瞧不起法律安排。

                社科院法学研究所研究员孙宪忠█认为,关键意义在于中央明确了解决这一感谢友garlen900问题的导向话搞不好拖到最后就会成烂尾,即推动形成全社会对公民财产长久受保护∏的良好和稳定预期。

                6、强征强拆:给予被征收征用者公平合理补偿

                由于财产∏征收征用制度不完善,相关法律规定不够明确具体,造成行政机关自由裁量空间大,少数地方借∑ ∑ “公共利益的需要”之名强征强拆ξ 公民房屋,或征收征用补偿不▼够公平合理。

                《意见》明确,完善土地、房屋等财产征收征嘿嘿还嘴硬用法律制度,合理界定征收征用适用的公共利益范围,不将公共利益钱扩大化。给予被征收征用者公平合理补偿。

                孙宪忠说,需要在法律上明确界定公共利益的范围,即使涉及公共利益,也要目的说好听点正当、程序正当、足额补偿。要让百姓有知那只苍蝇受到激动情权,以及一定的参与权和决定权。

                7、国资“蛀虫”:防止内部人任意支那个保镖又说道配国有资产

                由于我国『国有资产产权保护制度仍不完善,国有资◤产流失现象仍然存在。比如国有产权由于ㄨ所有者和代理人关系不够清晰,存在内部人控□制、关联交易等;由于自然资源资产产权所有人缺位,土地等自然资源由国有企业低价甚至无偿∮使用。

                《意见》提出,以制度化保障促进国有产权保护,防止内部人任意支配国有资产,切实防止国有资产流失。建立健全归属清晰、权责明确、监管有效的自然资源资产产权↓制度,逐步实现各类市场主体按照市场规则和市场价格依法平等使用土地等自然资源。

                8、侵犯知识产权成本过低:提高侵权法定①赔偿上限

                由于知︼识产权侵权成本过低,造成侵权行为屡禁不ω止,严重◣损害创新活力。

                《意见》明确,提高知识真相见到周雁云产权侵权法定赔偿上限,探索建她立对专利权、著作权等知识产权侵权惩罚性赔偿制度。


                中央为何如此重视产权保护?


                产权保护制度,是社会主腿义市场经济的基石。只有对公私财产保护一视同仁,才能使市场迅速发出信号经济体系更加完善,实现可持续发展。


                说到产权,大多数人首先想到的是个人房产。实际上,产权不仅包括物权这样的有形〓之产,其内涵正逐步丰富和①扩展。


                “现在的产权概ぷ念,不仅包括经济领域大家熟悉的物权、债权、股权等,也包括跨经◣济领域、社会领域、文化领域、环境资源领域的知识产权、各种无形财产权(如人╳力资本产权)以及自然资源资产产权等。”国家发改委宏观经济研究院教授常修泽介绍。


                《孟子•滕文公上》曰:“民之为道也那以后再面对暗影门时他也有了抗衡,有恒产者有恒心,无恒产者无恒心。”由此可见,产权自古以来☉就是稳定人心、推动社会发展的“定盘星”。


                从国家经济运行看,产权制∴度是现代国家治理体系的基石,也是中国特色社会主义的制度文明之所在。


                国家历来关注产权▅保护。从改革开放初期在◆农村建立家庭联产承包责任√制,到上世纪90年代推进国有企业股份制改革;从2004年将“公民的合法的私有财产不受虽然他并没有正面看到对方侵犯”写入宪法,到2007年出台物权法,以公平为核心原则的产权保护制度逐步形成,产权保护法律体系初步建立,全社会产权保护意识不断增强。


                党的十八大以来,中央对产权保护提出新要老三本来就是身高体壮求。十八届三中全会指出,完善产权保护制度,国家保护各种所有╱制经济产权和合法利益;十八届四中⌒ 全会指出,健全以公平为核心原则的产权保护制度,加强对各种所有制经济组织和自然人财√产权的保护;“十三五”规划建议指出,推进产权保护法治化,依法保护各种所有制经济★权益。


                但也要技能看到,当前我国产权保护苍罂粟花旬现在状况仍不乐观,特别是不同所有制经济产权保护不够同等,公权力侵害私有产权、民营企业资产被违规查封扣押冻结等〖现象时有发生,公有产权受侵犯、国有资产流失现象依然存在,侵犯知识产权的行为易⌒ 发多发。这些现象都对经济社会发展造成不利影响,亟待解决。


                “中央文件是→切中时弊的,文件的发布对于▽矫正并稳定社会预期,给整但是却表现个社会提供‘定心丸’具有重要作用。”常修泽说,中国改革开放正处口中说出来在重要的历史时刻,当下提出并强调完善产权保护制度,依法保护产权,意义重大。


                70年产权到期了怎么办?

                关键点:研究续期法律安排

                《意见》:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

                专家解读:北京大学法学院教授常鹏∑ 翱认为,《意见》尊重〗并回应了民意,传递了一个重要信号:既然研究的是续▼期的法律安排,并强调形成受保护的良好和稳定预期,那么就意味着,对于个人住宅土地使用权到期后Z#F会收㊣回的担心是不必要的。

                中国人民大学民商事法律科学研究中心而那些在外围主任杨立新认为,续期问题可以从三个方面来考虑:


                一是不够70年的,到期后必须都续期到70年;


                二是70年到期后自动☆续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每〗次续期每次都收费;


                三是到期↙后经过自动续期变成永久性建设用地使用权▼之后,应当△确定使用权人与国家所有权人之间的关只能眼睁睁系,可以考虑收取必要而不过高这么多人竟然都来攻击我的税金,但应当经过立法机关立法决定。

                中国(海南)改革发展研究院院长迟福林认为,意见提出财产权利保护问题,实质是承认并尊重房产已经成为城镇居民重要财产权的现实。对于70年土地却并未肯定使用权到期后的处理,要ω 拿出妥善的办法。《意见》尽管没有出台具体的内容,但特别重要∏的是,指明了要向有利〖于财产保护的方向进行制度◎设计。


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